25.04.24

#14 Bautagebuch – Inara Suites: Die nächsten Schritte: Fortschritte und Entscheidungen

Aktueller Stand der Baustelle

In den letzten Wochen erlebte das Bauprojekt Inara Suites eine Phase der Weiterentwicklungen. Unter der Regie der Baufamilie Wiesler mit enger Abstimmung der Partner und dem Bauteam, wurden Entscheidungen für den weiteren Verlauf des Projekts getroffen.

Ein Beschluss für die Kreislaufwirtschaft

Ein zentraler Punkt in den jüngsten Überlegungen war die Bauwerksabdichtung. Nach intensiven Diskussionen entschied sich die Baufamilie gegen den Einsatz eines herkömmlichen mineralischen Anstrichs. Diese Entscheidung basierte auf mehreren Faktoren: den aktuellen Wetterbedingungen, dem Potenzial für erheblichen Zeitverlust und der Überzeugung, dass ein Verzicht auf die Abdichtung kreislauftechnisch vorteilhafter ist. Der Beton bleibt so besser recyclebar und sortenrein trennbar. Die Baufamilie nimmt bewusst das Risiko möglicher Wassereinschlüsse im Keller in Kauf, wohl wissend, dass diese im Nachhinein behoben werden können.

Nachhaltig und bezahlbar

Bei der Isolierung des Kellers fiel die Wahl auf XPS-Platten. Eine umweltfreundlichere und kreislaufgerechte Alternative hätte zusätzliche Kosten von rund 35.000 Euro verursacht und zu signifikanten Verzögerungen im Bauablauf geführt. Dieses Learning wird für zukünftige Projekte berücksichtigt, um ähnliche Herausforderungen frühzeitig zu adressieren und in der Projekt- und Budgetplanung zu berücksichtigen.

Fortschritte in der Infrastruktur und Außenanlagen

Die Installationen für Abwasser- und Wasseranschlüsse sind erfolgreich abgeschlossen. Zudem wurde eine Regenwasserzisterne im Boden installiert. Für den außenliegenden Kellerabgang wurde eine Betonfertigteiltreppe angebaut. Obwohl diese nicht als konventionelle Sichtvariante hergestellt wird, akzeptiert die Baufamilie das Auftreten von Lunkern – Lufteinschlüssen, die bei der Fertigung entstehen können – und plant, diese später auszubessern.

Bei der Wahl der Innentreppe für die Inara Suites entschied sich die Baufamilie Wiesler bewusst für eine Konstruktionstreppe aus Beton statt der optisch anspruchsvolleren Sichtbetonvariante. Beton ist langlebig, widerstandsfähig gegen Abnutzung und Verschmutzungen. Neben der möglichen sortenreinen Trennung des Betons, spart sich die Baufamilie den Bodenbelag.

Letzte Woche wurde die Baugrube fertig angefüllt.

Aktuell: Vorbereitungen und Fertigung im Holzbau

Die Baustelle bereitet sich nun auf die nächste große Phase vor: den Holzbau. Die Vorfertigung für das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss ist bereits abgeschlossen. Der Dachstuhl und das dritte Obergeschoss befinden sich in der Endphase der Fertigung. Nächste Woche wird damit begonnen, das Haus aufzustellen.

In der Holzbau Vorfertigung wurden bereits folgende Inara Suites-Partner verbaut:

Saint Gobain ISOVER mit Mineralwolle
Saint Gobain RIGIPS mit Rigidur Gipsfaserplatten
pro clima - MOLL bauökologische Produkte mit der INTELLO Dampfbremse
Würth mit der Befestigungstechnik der Holzrahmen mit z.B. ASSY Schrauben

Die Mineralwolle von ISOVER, angeliefert in Rollen, entfaltet sich zu Platten, die sorgfältig in die Holzrahmen eingelegt werden. Für die Beplankung der Holzständer griff das Team zu RIGIPS Rigidur-Gipsfaserplatten, die effizient aufgetackert werden. Obwohl das Verschrauben eine Option wäre, bevorzugte man das Tackern, da es schneller geht und kreislauftechnisch keinen Unterschied macht. Bei einem eventuellen Rückbau müssen beide Materialien ohnehin sorgsam entfernt werden, was die Flexibilität in der Bauweise unterstreicht.

Nächste Schritte

Für den Bodenaufbau hat die Baufamilie ein Trockenestrichsystem von Saint Gobain gewählt, dass eine einfachere Demontage ermöglicht.
Dieses System wird den Grundstein für die Fußbodenheizung bilden, die anschließend eingefräst und verfüllt wird.
Parallel dazu laufen die Planungen für den Innenausbau auf Hochtouren, unterstützt durch erste Illustrationen des Innenarchitekten, die Einblicke in das zukünftige Interieur bieten.

Gute Luft und gute Gespräche

Bauherr Fabian Wiesler hatte kürzlich das Vergnügen, Herrn Kiffer und Herrn Rudolf von bluMartin auf der Baustelle der Inara Suites willkommen zu heißen. Während dieses Besuchs finalisierten sie die Details zur Installation dezentraler Lüftungsanlagen. Dies ist ein wichtiger Bestandteil des Projekts, um modernste und effiziente Lüftungslösungen zu integrieren.

Öffentlichkeitsarbeit:

Die "101 Future Hospitality Days 2024" in München sind ein zentraler Treffpunkt für Branchenexperten, um Trends und Innovationen in der Gastgewerbeindustrie zu erkunden.

Bei den "101 FHD" in München zog das Panel "Kreislaufwirtschaft ist alternativlos", moderiert von Anna Wiesler, die Aufmerksamkeit vieler Teilnehmenden auf sich. Dieses Gespräch, bereichert durch die Expertise von Peter Bachmann, Heiko Rittweger, Stephan Bode, Fabian Wiesler und Prof. Josef Steretzeder, tauchte tief in die essenzielle Rolle der Kreislaufwirtschaft im Bau- und Immobiliensektor, insbesondere in der Hotellerie, ein. Dabei diente das Inara Suites Projekt als konkretes Praxisbeispiel, das die Umsetzung und die weitreichenden Vorteile der Kreislaufwirtschaft darstellte. Die Teilnehmenden führten viele anregende Gespräche und beleuchteten die Herausforderungen sowie die Chancen, die sich aus der Ressourcenknappheit ergeben.

Herzlichen Glückwunsch! Am 24. Februar wurde Anna Wiesler, Bauinitiatorin, der Deutsche Hotelnachwuchs-Preis 2024 von der Hoteldirektorenvereinigung Deutschland e.V. und der ahgz in Berlin verliehen.

Am 9. April hielt Anna Wiesler auf dem ahgz Hotel Kongress im Europapark Rust einen Impulsvortrag zum Thema „Trendwende Nachhaltigkeit: Zirkularität als nächster Schritt“. Dabei diente das Inara Suites Projekt als praktisches Beispiel. Im Anschluss fand eine offene Diskussionsrunde statt.